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Associazione Nazionale Amministratori

Condominiali ed Immobiliari

ANACI VITERBO

PROGRAMMA 4° CORSO
AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Direttore Centro Studi ANACI Lazio
Presidente Provinciale ANACI Viterbo

Claudia Testa

IV Corso di formazione per l’accesso alla Professione di Amministratore di Condominio.

Legge 220 del 2012 e  Legge 4 del 2013.

L’ANACI (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari), sensibile da sempre al problema dell’accesso dei giovani alla professione, organizza annualmente corsi di qualificazione e di avviamento per aspiranti Amministratori.

La frequenza al Corso da diritto al rilascio dell’Attestato di Qualificazione, previo superamento con esito positivo dell’esame di fine corso che attesta il conseguimento della molteplice poliedrica  preparazione che si richiede a chi si accinge ad iniziare la Professione

Durante il Corso verranno impartite cognizioni tecnico-giuridico-amministrative necessarie a formare un Amministratore qualificato e pronto ai compiti che la recente normativa, la Legge 220 del dicembre 2012, richiede e come la Legge 4 del gennaio 2013 sulle libere professioni riconosc

Orario: Venerdì ore 14.30/18.30

Sabato ore 09.00/13.00

Sede Corso  Aula Magna
dell’ “ISTITUTO TECNICO PAOLO SAVI”
Viale Raniero Capocci -  Viterbo

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LEZIONE N.1             L’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE

Natura giuridica – Nomina – Durata - Conferma in carica – Revoca – Prorogatio- L’amministratore giudiziario – Compenso –Passaggio di consegne - Poteri – Riparazioni urgenti – Cura dell’osservanza del regolamento – Rappresentanza sostanziale e processuale – Responsabilità civile, contrattuale e extracontrattuale, amministrativa e penale – Crediti nei confronti del condominio – Privacy.

LEZIONE N.2               DIRITTI REALI 

Le fonti del diritto - Proprietà – Modo di acquisto  –  Usucapione  –  Usufrutto e nuda proprietà – Possesso - Pertinenze – Garanzie reali – Servitù-Multiproprietà – Trascrizione – Comunione e condominio: fonti normative.

LE PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO CONDOMINIALE

La costituzione del condominio - Articoli 1117-1118 e 1119 c.c. – Immissioni - Distanze legali – Confini - Sottotetto - Supercondominio – Cooperative – Condominio parziale - Uso e abuso nel godimento – Art. 1102 c.c. - Modificazioni – La locazione di parti comuni – Polizza Postuma – Artt.1122 e 1134 c.c. – Videosorveglianza – Scioglimento del condominio – Perimento del condominio.

LEZIONE N.3               CONTRATTI

Le trattative - Elementi essenziali e accidentali - Nullità/Annullabilità – Adempimento – Inadempimento – Risoluzione – Modifica – Fatti giuridici: prescrizione e decadenza – Simulazione – Prova – Clausole penali, vessatorie e abusive per la tutela dei consumatori.

LEZIONE N.4             L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE

Convocazione dei partecipanti – Soggetti attivi alla convocazione – Natura e forma della convocazione – Termini – Luogo - Validità della costituzione – Svolgimento - Poteri dell’assemblea – Maggioranze necessarie per le delibere – Deleghe – Delibere nulle o annullabili - Impugnazioni - Verbale – Partecipazione dei conduttori – Registrazione fonica e video dell’assemblea – La nomina dei consiglieri – La responsabilità penale dei condomini.

LEZIONE N.5             IL REGOLAMENTO DEL CONDOMINIO 

Origine e tipologia dei regolamenti – Obbligatorietà – Formazione - Loro modifica – Vincoli – Clausole vessatorie – Ripartizione spese - Impugnazione.

 LE TABELLE MILLESIMALI

Necessità – Formazione – Approvazione - Modifiche.

LEZIONE N.6            LE INNOVAZIONI 

Natura e relativa disciplina – Le semplici modifiche – Le normative in deroga - Innovazioni gravose ed utilizzazione separata – La sopraelevazione – Antenne e impianti vari per la comunicazione: tutela del diritto all’informazione e autorizzazioni dell’amministratore.

LEZIONE N.7             LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE  

Il principio di solidarietà – Normativa generale – Derogabilità delle disciplina codicistica – Spese sostenute dal condomino – Imputazione oneri proprietario/inquilino – Artt. 1124 - 1125 e 1126 c.c. – Condomino apparente.

LEZIONE N.8             GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA

Principi di contabilità e di ragioneria - Concetto di bilancio finanziario - Partita doppia – Libri contabili - Catalogazione, archiviazione e conservazione dei documenti, delle fatture e dei contratti – Verifica da parte dei condomini e dei conduttori - Conto corrente – Remote banking – Mezzi di pagamento - Rendiconto preventivo e consuntivo – Predisposizione – Riparto preventivo e consuntivo - Sistemi di hardware e software – Loro scelta – Metodo d’uso per i rendiconti.

GLI ADEMPIMENTI FISCALI 

Nozioni di diritto tributario – Le tipologie di reddito – Il sostituto d’imposta – Le Agevolazioni fiscali negli interventi edilizi e di contenimento energetico.
La gestione immobiliare: tra reddito di lavoro autonomo e di impresa - Studi di settore - Tipi di società – Costituzione – Gestione – Liquidazione.

LEZIONE N.9             L’ASSICURAZIONE 

Rischio assicurato – Responsabilità civile – Polizza globale fabbricati – Denuncia del danno – Gestione del sinistro – Arbitraggio – Prescrizione – Difesa legale.

LA LOCAZIONE URBANA 

Contratti ad uso abitativo e non abitativo – Disciplina codicistica e speciale vigente – Locali di portineria – Locazioni di parti comuni.

LEZIONE N.10         LA   SICUREZZA IN CONDOMINIO 

Il Condominio come luogo di lavoro - La sicurezza quando il Condominio diventa “cantiere” – Titolo I del D.Lgs 81/2008 -Titolo IV° del D.Lgs 81/2008 ––Sicurezza nelle operazioni di manutenzione a cura di prestatori d’opera esterni – Sicurezza delle Attività soggette al controllo dei VVF (prevenzione incendi) - La figura del Coordinatore della sicurezza – Responsabilità dell’Amministratore di Condominio committente.

LEZIONE N.11           L’IMPIANTO DELL’ASCENSORE  E L’IMPIANTO ELETTRICO

Sicurezza degli impianti meccanici ed elettrici – Manutenzione: obblighi e ditte autorizzate – Adempimenti tecnici – Certificazioni - Visite periodiche e straordinarie –Adeguamento e norme di sicurezza.

IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO 

Impianto centralizzato – Caratteristiche tecniche – Caldaie unifamiliari a gas Metano - Manutenzione - canne fumarie - Normativa antincendio: collaudi e ispezioni – Certificato di conformità - Impianto del gas – Terzo responsabile – Certificazione energetica.

LEZIONE N.12          LE LITI E CONTROVERSIE 

Dissenso alle liti - Azioni possessorie – Provvedimenti di urgenza – Arbitrato e Conciliazione – Le fattispecie delle procedure esecutive - Cause ordinarie:competenze giudiziarie – Immissioni di fumo e rumori – Recupero dei crediti: decreto ingiuntivo e citazione - Fallimento del condomino.

LEZIONE N. 13          IL CONTRATTO D’APPALTO

Obbligazioni delle parti – Progetto e capitolati generali – Variazioni e revisione prezzo – Recesso del committente – Responsabilità dell’appaltatore e degli ausiliari - Adempimenti e garanzie dell’amministratore – Collaudo e accettazione dell’opera – Lavori in economia – Contenzioso: arbitrato – Appalto di servizi – Contratti affini – Progettista e direttore lavori.

LA MANUTENZIONE NEL CONDOMINIO

Attività edilizia - Classificazione degli interventi edilizi – Concessioni – Autorizzazioni – Piani Urbanistici – Vincoli urbanistici – Abusivismo: responsabilità – Beni culturali e storici – Normativa antisismica – Norme sanitarie – Catasto – Diritti di accesso alla documentazione della p.a. - Elementi costruttivi - Rifacimento del tetto, delle facciate, delle scale, dei balconi – Sicurezza statica – Manutenzione ordinaria e straordinaria – Riparazioni urgenti.

LEZIONE N.14           IL RAPPORTO  DI  LAVORO  DIPENDENTE

Nella gestione dell’Edificio: Scelta della tipologia contrattuale - Assunzione – Documenti necessari – Vita Contrattuale e Risoluzione del rapporto – Motivi – Contributi previdenziali e Assistenziali – Comunicazione per infortuni sul lavoro.

Nella gestione dello studio/struttura: Il personale dipendente.

LEZIONE N.15           LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE 

Contratto preliminare e compromesso – Trascrizione del preliminare - Trattamento fiscale – Trasferimento della proprietà – Obblighi delle parti - Garanzie del venditore -Vizi - Obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore.

LEZIONE N.16           GLI ASPETTI PSICOLOGICI E LA NEGOZIAZIONE

Stati dell’Io – Transazioni - Gestione delle obiezioni – Tecnica di riunioni - Elementi della comunicazione – Comunicazione secondo l’A.T. - Introduzione sociologica – Strategie della comunicazione – L’amministratore nella realtà sociale ed economica – La negoziazione come capacità operativa nell’amministrazione immobiliare.  

LEZIONE N.17         L’AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO: QUALE FUTURO

Come si organizza lo studio – La gestione dei fornitori – Il marketing applicato alla nostra professione – La qualità e la certificazione.

LA DEONTOLOGIA PROFESSIONALE

Il decalogo secondo buona fede dell’amministratore - Doveri di correttezza e comportamenti  dell’amministratore -  Lo statuto e il codice deontologico dell’Anaci.

LEZIONE N.18          ESERCITAZIONE PRATICA E PROVA ORALE

ESAME FINALE CON RILASCIO ATTESTATO di QUALIFICAZIONE

 LE LEZIONI VERRANNO INTEGRATE E AGGIORNATE CON LA TRATTAZIONE DI NORME  ED ORIENTAMENTI GIURISPRUDENZIALI CONTENUTI NEL NUOVO TESTO DI LEGGE 220/12 “RIFORMA DEL CONDOMINIO”.

Alla frequenza del corso ed al superamento dell’esame finale i corsisti riceveranno l’attestato di partecipazione e qualificazione per la Professione di Amministratore di Condominio.

DOMANDA DI ISCRIZIONE
AL 4° CORSO DI FORMAZIONE
PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO

La quota comprende: Il corso - esame finale - materiale didattico - la rivista “Amministrare Immobili ANACI” -  le consulenze durante il periodo del corso.

□ La quota di iscrizione al corso è di Euro 800,00 + IVA che può essere versata in unica soluzione all’iscrizione o rateizzata come segue: 
1) Euro 300,00 + IVA all’iscrizione;
2) seconda rata Euro 300,00 + IVA entro il 20 maggio 2015;
3) saldo di Euro 200,00 + IVA entro il 20 giugno 2015.

 □ Per i giovani di età inferiore a 25 anni la quota è di Euro 600,00 + IVA in unica rata o come segue:
1) Euro 250,00 + IVA all’iscrizione;
2) seconda rata Euro 250,00 + IVA entro il 20 maggio 2015;    
3) saldo di Euro 100,00 + IVA entro il 20 giugno 2015.

□ Per i collaboratori Associati ANACI : Euro 350,00 + IVA.

L’iscrizione si ritiene perfezionata all’atto della presentazione della domanda sottostante, debitamente compilata in ogni spazio e firmata in maniera leggibile.

□ MODALITA’ DI PAGAMENTO:

 BONIFICO BANCARIO INTESTATO A: ANACI VITERBO

 IBAN: IT 13 V 03500 14506 000000030664

Per procedere all’iscrizione al corso bisogna compilare  il seguente modulo, firmarlo ed inviarlo (unitamente alla copia del proprio documento personale e copia bonifico bancario) all’indirizzo di posta elettronica: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo., oppure per fax : 06.39733901

Per informazioni inviare e-mail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. Tel.333.1714123

CHIEDE di poter frequentare il CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI

Firma per accettazione (anche del programma del corso)

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NORME PER I CORSISTI

1) Prima di accedere all’aula dove si terranno le lezioni occorre ogni volta lasciare al tutor il cognome e nome per la presenza.

2) Requisito per poter sostenere l’esame per ottenere l’ attestato con riportato il risultato positivo e la possibilità di iscriversi all’associazione: aver frequentato almeno 23 lezioni  su 28 lezioni previste dal programma ed essere in possesso del diploma di scuola media superiore.

Il costo dell’ esame è già compreso nella quota d’iscrizione ; nel caso non si sostenga l’ esame la quota non sarà rimborsata. L’esame si sosterrà al termine del corso.

Nel caso di superamento dell’esame verrà rilasciato l’attestato di frequenza con l’esito e si avrà la possibilità di iscriversi all’ANACI. Per poter iscriversi all’ANACI occorre avere preso completa visione e di impegnarsi ad osservare lo Statuto pubblicato sul sito www.anaci.it, in special modo gli articoli 2 (scopi finalità dell’Associazione), 3 /requisiti dell’Associato), 4 (diritti dell’ Associato), 5 (doveri dell’Associato),6 (perdita della qualità di Associato) e 64( tutela dei marchi).

3) Rimborsi:

ritiro dal corso dopo il 10 giugno 2015: viene trattenuta la quota dell’acconto.

N.B. Eventuali cambiamenti del Programma verranno comunicati tempestivamente.

FIRMA PER ACCETTAZIONE DELLE NORME PER I REQUISITI

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Informativa sul trattamento dei dati personali

La informiamo, ai sensi dell'art. 13 del D.Lgs. 196/2003 (Codice della Privacy) prevede che:

• il conferimento dei dati personali, indicati e richiesti nel modulo di iscrizione sono obbligatorio per iscriversi al Corso. Il conferimento dei recapiti telefonici e dell’indirizzo di posta elettronica ha lo scopo di permettere agli organizzatori di informarLa ed aggiornarLa sulle attività del Corso. I dati raccolti saranno trattati esclusivamente per gli scopi individuati nella presente scheda;
• i dati raccolti saranno registrati,organizzati e conservati in una banca dati informatica, con l’ausilio di archivi cartacei/telematici ed elettronici, presso la sede dell’ANACI VITERBO che  è il Titolare del trattamento, nel pieno rispetto del Codice della Privacy;
• i dati raccolti non saranno comunicati né diffusi ad altri soggetti e ci atterremo scrupolosamente ai limiti e alle condizioni imposti dal Garante per la protezione dei dati personali nell’autorizzazione generale relativa al trattamento dei dati sensibili e personali da parte degli organismi di tipo associativo nonché a quanto previsto dal Codice della Privacy; per le finalità perseguite dall'organizzazione del corso; non è richiesto il consenso espresso dell'associato per il trattamento dei suoi dati personali così come espressamente indicato dall'art. 24, lett. h) del D.lgs.n.196/2003;
• i dati verranno trattati su supporti cartacei, elettronici e/o informatici e/o telematici protetti e con modalità idonee a garantire la sicurezza e la riservatezza nel rispetto delle disposizioni del Codice.

Secondo le norme del Codice i trattamenti effettuati saranno improntati ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e di tutela della sua riservatezza e dei suoi diritti.

Ai sensi dell'art. 13 del Codice, La informiamo che gli estremi identificativi dei Titolari del trattamento dei dati da Lei forniti è : ANACI VITERBO.

L'interessato si potrà rivolgere direttamente ai Titolari per esercitare tutti i diritti previsti dall'art.7 del Codice della Privacy, come ad es. il diritto di accesso ai dati, rettifica, cancellazione,blocco, opposizione, ecc. scrivendo all'indirizzo suindicato oppure tramite e-mail all'indirizzo: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Luogo, ___________________ data _____________

FIRMA  ___________________________(leggibile)

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Associazione Nazionale Amministratori

Condominiali ed Immobiliari

ANACI VITERBO

 PROGRAMMA 1° CORSO OBBLIGATORIO DI AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE DI “AMMINISTRATORE CONDOMINIALE”

decreto del ministero della giustizia 13 agosto 2014 n.140- Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio, nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali. “ Responsabile Scientifico: Dr. Roberto Triola già Presidente della 2ˆ sez. della Suprema Corte di Cassazione”

MODULO D’ISCRIZIONE

Il sottoscritto: _______________________________________

Cognome:  _________________ Nome:  ________________

Luogo di nascita: ___________Data di nascita: _____________

Codice fiscale:  _____________________

Residenza __________________

Comune: _____________

Indirizzo: __________________________ Civico n. _______

Studio professionale _____________

Comune: _____________ Indirizzo: _____________ Civico n. _______

Partita IVA: ______________________

Telefono Ufficio: _____________

Cellulare: __________________

E-mail: _____________

Associato ANACI n. __________

Altra Associazione: ________________________

Chiede di effettuare l’ iscrizione al CORSO DI AGGIORNAMENTO ANACI ai sensi del D.M. 140 del 13.08.2014 che si terrà per l’anno 2015  presso il Tribunale di Viterbo nell’aula “Corte d’Assise”, con la seguente programmazione:

8 Maggio 2015 dalle h. 14.30 alle h. 18.30  che tratterà:
-    I diritti reali in genere. Il diritto di proprietà. La comunione. Il condominio. Il super condominio. I c.d. diritti reali limitati.  La normativa urbanistica: i piani regolatori; i regolamento edilizi (in particolare: la disciplina delle distanze legali).
-    Le barriere architettoniche ed il  loro superamento
-    La sicurezza negli edifici e nei cantieri negli edifici. Gli impianti elettrici. L’ascensore. L’impianto di riscaldamento. L’adeguamento degli impianti alla normativa sopravvenuta: inerzia dell’assemblea e doveri dell’amministratore.
-     La normativa antisimica.

15 Maggio 2015 dalle h. 14,30 alle h. 18,30 che tratterà:
-     Le parti comuni nell’edificio condominiale. Il godimento delle parti comuni in generale. Uso diretto, turnario o indiretto. In particolare gli spazi di parcheggio.
-     Il regolamento condominiale: approvazione; contenuto.
-     il c.d. regolamento contrattuale: natura, contenuto, revisione.
-     Le tabelle millesimali: funzione; approvazione; revisione; deroga.
-    Controversie condominiali e mediazione. Condominio e informatica. La contabilità: il consuntivo ed il conto corrente condominiale.

22 Maggio 2015  dalle h. 14,30 alle h. 18,30 che tratterà:
-     L’amministratore: la natura del rapporto con i condomini; nomina e revoca. I poteri gestionali dell’amministratore. I doveri dell’amministratore. La rappresentanza processuale. La responsabilità professionale, penale,  extracontrattuale.

29 Maggio 2015 dalle h. 14,30 alle h. 18,30 che tratterà:
-    I contratti in generale; elementi costitutivi; distinzioni. Il contratto di appalto: nozione; distinzione  dal contrato d’opera e dal mandato; gli obblighi del committente e dell’appaltatore; l’esecuzione dell’opera; la garanzia per vizi e per gravi difetti; il subappalto. Il contratto di lavoro subordinato: nozione; distinzione dal contratto di lavoro autonomo; la parasubordinazione; gli obblighi delle parti; l’estinzione del rapporto. Il rapporto di lavoro subordinato nel condominio: in particolare il rapporto di portierato.

5 Giugno 2015 ESAME FINALE dalle 14,30 alle h. 18,30

Per Associati ANACI il corso è gratuito, sono invitati a registrare la loro presenza entro il 30 Aprile  2015 dopo tale data dovranno versare la somma di € 100,00

Amministratori non associati ANACI iscrizione al corso entro il 30 Aprile 2015  versano la somma di € 200,00 dopo tale data versamento € 300,00

BONIFICO BANCARIO INTESTATO A: ANACI VITERBO
IBAN: IT 13 V 03500 14506 000000030664

Il sottoscritto inoltre prende atto che:
a.    L’ANACI si riserva, a suo insindacabile giudizio, di modificare la data iniziale del Corso ed il programma delle lezioni;
b.    I partecipanti al corso devono tenere un comportamento corretto verso i luoghi in cui si terranno le lezioni, verso gli altri corsisti, i docenti e la Direzione del Corso. L’inosservanza, ad insindacabile giudizio della Direzione del Corso, è motivo di espulsione senza diritto di restituzione della quota versata;
c.    per il superamento del corso bisogna sostenere alla fine dello stesso l’ esame scritto e orale con esito positivo per entrambe le prove.
d.    Con la sottoscrizione si autorizza l’ ANACI al trattamento dei dati personali ivi contenuti in base all’ art. 13 del D.Lgs. 196/2003.

Cordiali Saluti

_______________________    _________________________
Data                                               Firma

Gli associati ANACI avranno la possibilità di maturare il n. 5 crediti formativi ad ogni evento.

DA TRASMETTERE ENTRO IL 30 APRILE 2015 TRAMITE FAX AL NUMERO 06/39733901 OPPURE TRAMITE EMAIL Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.